Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng quận 2: Hỏi đáp về thuê nhà

Hỏi đáp về thuê nhà

Hiển thị các bài đăng có nhãn Hỏi đáp về thuê nhà. Hiển thị tất cả bài đăng

GIÁ BÁN CĂN HỘ PARK VIEW RESIDENCE PHẢI CHĂNG QUÁ RẺ

Với vốn đầu tư cao và địa lý vị trí thuận lợi, nhưng giá bán khu căn hộ Park View Residence chỉ từ 18,8 triệu đồng một m2. Giá bán này tương đối rẻ so với giá bán của các căn hộ khác. Khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn các căn hộ phù hợp với kinh phí của mình!

Trong lễ mở bán lần đầu vào sáng 25/4 tại khách sạn Grand Plaza đã có 123 căn hộ Parkview Residence giao dịch thành công. Hiện dự án đã xây đến tầng thứ hai, dự kiến bàn giao vào tháng 6/2016.

Tiểu khu Park View Residence được xây dựng với diện tích hơn 10ha, thuộc cụm chung cư CT7 khu đô thị mới Dương Nội - Hà Đông, nằm trên mặt đường Lê Văn Lương, có kết nối giao thông thuận lợi và hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của quận Nam Từ Liêm, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Trung tâm Thể thao Quốc gia, siêu thị… Dự án gồm 3 tòa nhà cao 25 tầng, mật độ xây dựng 26,6%, được phát triển thành không gian sống hiện đại, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo hài hòa với thiên nhiên.
>>> LÀM THẾ NÀO ĐỂ VAY ĐƯỢC GÓI 30.000 TỶ ĐỒNG

Các căn hộ tại Park View Residence có diện tích từ 57m2 đến 112m2, với 2-3 phòng ngủ được bố trí hợp lý, tạo không gian chung rộng thoáng và đảm bảo đối lưu không khí. Các căn hộ trang bị nội thất tinh tế, hiện đại như sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu, thiết bị vệ sinh cao cấp, tủ bếp, trần thạch cao, vách kính tắm đứng an toàn…

Dự án còn có hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại như hệ thống trường mầm non.
>>> NGÀY ĐẦU TIÊN HOẠT ĐỘNG SC VIVOCITY ĐÃ THU HÚT KHÁ NHIỀU KHÁCH HÀNG

Bể bơi ngoài trời.

Sảnh chờ sang trọng và rộng lớn, là địa điểm phù hợp để cư dân tiếp đón, trò chuyện cùng khách hàng, bạn bè, người thân.

Trung tâm thương mại dịch vụ đa dạng.

Tầng hầm để xe lớn có sức chứa hơn 1.000 ôtô.

Phòng tập gym fitness hiện đại.

Khu công viên, đường dạo bộ, hồ nước… phủ rộng trên hơn 70% diện tích dự án.

Ngoài ra, cư dân Park View Residence còn được hưởng dịch vụ giúp việc nhà theo giờ, dịch vụ đưa đón cư dân bằng xe bus riêng của tiểu khu đến trung tâm Hà Nội.

Hệ thống camera giám sát 24/24 đảm bảo an ninh. Dự án được hệ thống siêu thị dự án bất động sản STDA (137 Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Hotline: 0915905056. Website: http://stda.vn/). Khách mua căn hộ thanh toán 30% giá trị hợp đồng sẽ được ký hợp đồng mua bán. 70% còn lại được ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc cho tới khi khách hàng nhận bàn giao nhà. Thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm. Khách hàng không sử dụng chương trình vay vốn ưu đãi sẽ được tặng ngay một lượng vàng trị giá 35 triệu đồng khi thanh toán đúng tiến độ hợp đồng mua bán.

Có thể bạn muốn xem: cho thue nha, cho thuê nhà, cho thue nha quan 3, cho thuê nhà quận 3, cho thue can ho, cho thuê căn hộ quận 3 , đường Võ Thị Sáu, cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng, cho thuê nhà làm văn phòng, cho thuê nhà nguyên căn quận 3 làm văn phòng, cho thuê nhà quận 3 làm văn phòng

Unknown

LÀM THẾ NÀO ĐỂ VAY ĐƯỢC GÓI 30.000 TỶ ĐỒNG

Nhu cầu mua nhà chung cư, khu căn hộ cao cấp ngày càng tăng cao, nhưng việc bỏ ra số tiền lớn cho việc mua căn hộ là thật khó. Vậy làm thế nào để vay được gói 30 ngàn tỷ đồng, và thủ tực để vay vốn như thế nào?
>>> VỪA MỚI 2 TUẦN CĂN HỘ THE PARK RESIDENCE ĐÃ BÁN HẾT 190 CĂN

Hiện nay, không phải ai cũng có đủ tiền để mua cho mình một căn hộ chung cư như ý vì vậy nhu cầu vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ đang rất cao. Tuy nhiên phần thủ tục vay vốn vẫn mang lại tâm lý ngán ngại cho nhiều khách hàng vì sợ khó khăn, rắc rối.

Với người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, gói 30.000 tỉ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ được xem là cơ hội tốt để họ hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng khi vừa chạm tay vào “cánh cửa” này, không ít người đã bị dội vì vướng thủ tục quá khó khăn như xác nhận tình trạng nhà tại UBND phường/xã hoặc cơ quan làm việc, chứng minh khả năng trả nợ cho ngân hàng.....
Dưới đây là những bí quyết được chia sẻ để người dân thể nhanh chóng vay được nguồn vốn giá rẻ.
Khó khăn đầu tiên người mua nhà làm thủ tục vay vốn thường gặp đó là xin cam kết thực trạng nhà ở hiện tại. Theo nhiều khách hàng phản ánh, để xác nhận được tình trạng nhà ở không phải là dễ bởi UBND phường/xã thường từ chối với lý do phường không đủ cơ sở để xác nhận. Nếu xác nhận sai, họ phải chịu trách nhiệm. Còn đối với việc xin dấu của cơ quan, lãnh đạo cơ quan cũng khó để xác nhận vì họ không thể xác minh được".
Đã từng xin xong được giấy xác nhận nhà ở, chị Mai, khách hàng mua nhà chia sẻ kinh nghiệm trên một diễn đàn: “Tôi có nhu cầu mua nhà gói 30.000 tỷ và tôi rất may mắn được sử dụng form mẫu mới của Bộ xây dựng. Form mẫu này rất hợp lý và rõ ràng gồm các ô ghi rõ trường hợp xác nhận thực trạng nhà ở như đang ở chung với bố mẹ, có nhà dưới 8m2, hay chưa có nhà ở địa phương. Chỉ cần đánh dấu vào trường hợp của mình và không cần ghi thêm gì khi xác nhận như các form mẫu trước”.
>>> BÌNH DƯƠNG GIÁ NHÀ XÃ HỘI TƯƠNG ĐỐI RẺ?
Đã từng vay gói 30 nghìn tỷ thành công, anh Ngọc Anh khách hàng mua một dự án khu vực Linh Đàm chia sẻ bí quyết: "Đối với giấy Xác nhận Tình Trạng nhà ở thì thường rất khó xin để nhanh nhất thì xin giấy KT3 là giấy tạm trú dài hạn". Anh Ngọc Anh cũng bật mí tại khu vực ngoại thành thì sẽ dễ xin hơn khu vực nội thành.
Khó khăn thứ 2 người vay vốn thường mắc phải là chứng minh khả năng trả nợ với ngân hàng. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng thì người làm việc tại khu vực đô thị có mức thu nhập không phải đóng thuế thu nhập cá nhân (tức người có mức lương dưới 9 triệu đồng/tháng) là người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, phía ngân hàng lại cho rằng người có tổng thu nhập dưới mức thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân thì không đủ điều kiện để trả nợ vay. Quy định "đá nhau" đã khiến nhiều người gặp vướng mắc trong quá trình làm hồ sơ vay vốn.
Anh Tâm, một khách hàng đang làm hồ sơ mua nhà tại một dự án trên Đại Lộ Thăng Long cho biết anh là kế toán, thu nhập của anh 18 triệu/tháng khá cao so với cái khái niệm "nghèo" để có thể vay vốn. Tuy nhiên, anh Tâm tiết lộ trường hợp của anh lại xin được miễn trừ gia cảnh bởi bố mẹ anh hiện không hưởng lương hưu, anh lại đang nuôi con nhỏ.
Còn chị Hoài Anh, một khách hàng đã được vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ chia sẻ, thu nhập của chị hàng tháng khoảng 15 triệu, bao gồm lương cứng và lương kinh doanh. Vì vậy để chứng minh là người có thu nhập thấp chị chỉ cần xin giấy xác nhận bảng lương cứng 5 triệu đồng hàng tháng của mình để cho vào hồ sơ, còn đối với ngân hàng chị có thể chứng minh bằng bảng sao kê lương hàng tháng. Chị Hoài Anh cũng cho biết thêm, chị vay vốn ngay tại ngân hàng chị lĩnh tiền lương hàng tháng nên mọi thủ tục cũng rất đơn giản.
Thực tế, việc làm thủ tục giấy tờ để vay gói mua nhà ưu đãi 30 nghìn tỷ còn phát sinh thêm rất nhiều vấn đề. Vì vậy, theo kinh nghiệm của rất nhiều người vay là khi mua nhà từ một chủ đầu tư có dạng căn hộ phù hợp với gói 30.000 tỷ, hãy tranh thủ nhờ sự hỗ trợ của nhân viên kinh doanh. Họ là những người đã hỗ trợ rất nhiều khách hàng làm hồ sơ và biết được trường hợp gì thì nên làm thế nào.
>>> NGÀY ĐẦU TIÊN HOẠT ĐỘNG SC VIVOCITY ĐÃ THU HÚT KHÁ NHIỀU KHÁCH HÀNG
Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu vay vốn ưu đãi mua nhà thì cũng nêntham gia nhóm mạng xã hội của những người mua nhà ở cùng dự án với mình, hoặc nhóm những người vay gói 30 nghìn tỷ. Đây là cơ hội tuyệt vời để chúng ta có thể trao đổi thêm thông tin và tham khảo kinh nghiệm từ những người đã vay thành công.

Unknown

VỪA MỚI 2 TUẦN CĂN HỘ THE PARK RESIDENCE ĐÃ BÁN HẾT 190 CĂN

Theo thông tin từ phía chủ đầu tư khu căn hộ The Part Residence cho hay, trong vòng 2 tuần lễ họ đã chào bán được 190 căn hộ. Điều này là một kì lục mới cho việc kinh doanh bất động sản của họ
>>> HÀ NỘI VẪN CÒN CHƯA KIÊN QUYẾT TRONG VIỆC XỬ LÝ SAI PHẠM ĐẤT ĐAI

Sự kiện trung tâm thương mại SC VivoCity (Q.7) – “thiên đường mua sắm Singapore tại Việt Nam” mở cửa vào ngày 19/4 làm sôi sục thị trường bất động sản khu Nam, nổi bật là Căn hộ cao cấp The Park Residence lập kỉ lục bán ra 190 căn trước thềm sự kiện quan trọng này.

SC VivoCity hoạt động sẽ làm thay đổi cục diện bất động sản tại khu Nam?

Còn nhớ cách đây 10 năm, sự ra đời của TTTM lớn nhất Singapore SC VivoCity (thuộc tập đoàn MapleTree Investment) đã thu hút hang triệu lượt khách mỗi năm, mở ra thời kì hoàng kim của bất động sản khu vực Marina Bay. Hàng loạt các dự án khu vực này liên tục được khởi công và giá bất động sản tăng vọt.
Tọa lạc tại vị trí chiến lược trung tâm của Nam Sài Gòn, SC VivoCity là trung tâm thương mại 5 tầng rộng 41.000 m2 được đầu tư thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore, quy tụ nhiều thương hiệu bán lẻ, giải trí, ẩm thực lớn trong và ngoài nước.
Đây cũng là yếu tố khiến các nhà phân tích tài chính và bất động sản tin tưởng vào sự nhộn nhịp và sầm uất trong một tương lai rất gần ở khu vực này.

Trung tâm thương mại chuẩn Singapore SC VivoCity

The Park Residence lập kỉ lục bán ra 190 căn hộ trong 2 tuần trước thềm sự kiện SC Vivo City mở cửa

Ngay sát bên TTTM SC VivoCity là khu đô thị Nam Sài Gòn, nơi đây vốn có môi trường sống cao cấp với mảng xanh hiếm có nằm sát trung tâm thành phố cùng hạ tầng xã hội hoàn chỉnh đẳng cấp quốc tế. Đây là nơi đã và đang “giữ chân” được nhiều gia đình trẻ khi nơi đây tập trung đầy đủ các trường quốc tế từ mẫu giáo đến đại học, trung tâm thương mại hàng đầu Singapore SC VivoCity, Lotte Mart, Crescent Mall, rồi đến bệnh viện Quốc Tế, ngân hàng, văn phòng, khách sạn, nhà hàng….
>>> BÌNH DƯƠNG GIÁ NHÀ XÃ HỘI TƯƠNG ĐỐI RẺ?
Đón đầu sự kiện SC VivoCity mở cửa là sự kiện “SC VivoCity khai trương - Mua nhà trúng 3 cây vàng” của The Park Residence diễn ra ngày 18-19/04/2015.
Sự kiện này đã thu hút hơn 2.000 lượt khách hàng tham quan và hơn 190 căn hộ được bán ra trong vòng 2 tuần trước thềm sự kiện, và chỉ tính riêng 2 ngày diễn ra sự kiện đã có 69 căn hộ giao dịch thành công. Khách hàng của The Park Residence có cơ hội sở hữu căn hộ giá trị với những ưu đãi chưa từng có như: thanh toán 20% nhận nhà, hỗ trợ cho vay không lãi suất, không chứng minh thu nhập, có cơ hội trúng 3 cây vàng SJC cùng gói cam kết cho thuê 200 triệu/năm.
Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ kết nối với Phú Mỹ Hưng, được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn căn hộ resort của Singapore với mỗi căn hộ đều có cửa sổ, ban công và khu sân phơi được thiết kế tinh tế giúp không gian luôn được trong lành và ngập tràn ánh sáng, cộng với giá trị gia tăng từ việc thừa hưởng lợi thế hạ tầng, tiện ích, vị trí trung tâm trong khu vực. Không chỉ chú trọng trong thiết kế từng căn hộ, The Park Residence còn được phát triển không gian xanh và tiện ích đi kèm với điểm nhấn là hồ bơi chân mây rộng đến 2.000m2, lớn gấp 1,5 lần hồ bơi chuẩn Olympic, phòng tập gym, yoga với góc nhìn 360oviewTM toàn cảnh hồ bơi. Ngoài ra còn có sân thể thao đa năng, đường chạy bộ jogging, sân chơi cho trẻ nhỏ... Khu căn hộ The Park Residence sau khi bàn giao đưa vào sử dụng sẽ được tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL) quản lý.
Từ cuối năm 2014 đến nay, The Park Residence có giao dịch khá tốt và luôn trong tình trạng “khan hàng” từ căn hộ loại nhỏ 50m2 đến căn hộ loại lớn hơn 100m2.


190 căn hộ đã được bán ra trong thời gian 2 tuần tại The Park Residence >>> NGÀY ĐẦU TIÊN HOẠT ĐỘNG SC VIVOCITY ĐÃ THU HÚT KHÁ NHIỀU KHÁCH HÀNG

Đại diện Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) và Tập đoàn M.I.K Corp tại Dự án Có thể bạn muốn xem: cho thue nha, cho thuê nhà, cho thue nha quan 3, cho thuê nhà quận 3, cho thue can ho, cho thuê căn hộ quận 3 , đường Võ Thị Sáu, cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng, cho thuê nhà làm văn phòng, cho thuê nhà nguyên căn quận 3 làm văn phòng, cho thuê nhà quận 3 làm văn phòng

Unknown

NGÀY ĐẦU TIÊN HOẠT ĐỘNG SC VIVOCITY ĐÃ THU HÚT KHÁ NHIỀU KHÁCH HÀNG

SC VivoCit không chỉ là một trung tâm thương mại lớn mà còn là nơi giải trí thư giản thoải mái. Trong ngày đầu hoạt động SC VivoCit đã thu hút hơn 62 ngàn người đến xem và tham quan mua sắm.

SC VivoCit không chỉ là một trung tâm thương mại lớn mà còn là nơi giải trí thư giản thoải mái. Trong ngày đầu hoạt động SC VivoCit đã thu hút hơn 62 ngàn người đến xem và tham quan mua sắm.
>>> THÔNG TIN VỀ KHU TÁI ĐỊNH CƯ SƠN TIÊN Ở ĐỒNG NAI

Trung tâm thương mại SC VivoCity mở cửa từ ngày 19/4 tại Nguyễn Văn Linh, quận 7, cung cấp thêm 62.000m2 mặt bằng bán lẻ và giải trí cho thị trường bán lẻ TP HCM.

SC VivoCity hội tụ hàng loạt thương hiệu thời trang, phụ kiện, trang sức, mỹ phẩm danh tiếng trong và ngoài nước như Isla Moda, adidas, Shooz, Skinfood, The Body Shop, Topshop Topman… và những thương hiệu lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam như Miss Selfridge, Dorothy Perkins, Harley Davidson Black Label Saigon South…

SC VivoCity chào đón những vị khách đầu tiên trong ngày 19/4.

Các nhà hàng tại SC VivoCity được bố trí đều ở các tầng nhằm đáp ứng kịp thời nhu cầu ăn uống của khách hàng. Các thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực đồ uống như Starbucks, MOF, Phúc Long,… đều có mặt tại đây. Thương hiệu thức ăn nhanh nổi tiếng thế giới McDonald’s đã mở cửa hàng đầu tiên trong trung tâm thương mại tại Việt Nam. Bên cạnh đó là các thương hiệu được ưa thích như Sumo BBQ, Friends by Pontian, Pepper Lunch, Thai Express, Breadtalk…
>>> BÌNH DƯƠNG GIÁ NHÀ XÃ HỘI TƯƠNG ĐỐI RẺ?
Với sự hiện diện của trung tâm thể dục California Fitness và Yoga, trung tâm bowling và trò chơi Nụ Cười Vui, khu vui chơi trong nhà dành cho trẻ em Apple Kids World, trò chơi cưỡi thú bông iKID, trung tâm Anh ngữ Wall Street và nhiều thương hiệu khác, SC VivoCity cung cấp cho khách hàng một trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách sống và giải trí chỉ trong một điểm đến. Cụm rạp CGV Cinemas cũng ra mắt cụm rạp chiếu phim lớn nhất của mình tại Việt Nam - CGV SC VivoCity với công nghệ IMAX lần đầu tiên được giới thiệu đến đông đảo người yêu điện ảnh tại Việt Nam.

SC VivoCity còn đầu tư khu vui chơi khô và ướt dành cho trẻ em với khu vui chơi miễn phí trên tầng thượng được trang bị các trò chơi mới lạ, hấp dẫn như đệm lò xo phun nước, súng nước, vòng quay kỳ thú… Không gian rộng rãi, thoáng đãng ở đây là nơi vui chơi lý tưởng không chỉ cho các bé mà còn cho cả gia đình.

SC VivoCit có tổng diện tích lên đến 62.000m2.

Nhằm thu hút khách đến tham quan và mua sắm, tại SC VivoCity có hàng loạt các sự kiện và hoạt động thú vị được tổ chức liên tục. Khu vực sảnh bố trí thông thoáng, rộng rãi thích hợp để tổ chức các buổi biểu diễn thời trang, hoạt động trưng bày, biểu diễn ca nhạc…
>>> HÀ NỘI VẪN CÒN CHƯA KIÊN QUYẾT TRONG VIỆC XỬ LÝ SAI PHẠM ĐẤT ĐAI
Các chương trình ca nhạc hấp dẫn với các ngôi sao hàng đầu như Noo Phước Thịnh, nhóm 365, Khởi My, Khổng Tú Quỳnh… Bên cạnh đó còn có hàng nghìn phần quà tặng miễn phí, quà tặng khi mua hàng và những chương trình giảm giá hấp dẫn dành cho khách đến tham quan mua sắm tại SC VivoCity.

Unknown

BÌNH DƯƠNG GIÁ NHÀ XÃ HỘI TƯƠNG ĐỐI RẺ?

Tính tới thời điểm hiện tại, giá nhà xã hội tại Bình Dương chỉ khoản 100trieu/căn, liệu đây có phải chích sách ưu đãi của các chủ đầu tư, cũng có thể là giá bất động sản tại Bình Dương đang có chiều hướng giảm nhẹ?
>>> THÔNG TIN VỀ KHU TÁI ĐỊNH CƯ SƠN TIÊN Ở ĐỒNG NAI
Vì sao giá nhà ở xã hội Bình Dương chỉ 100 triệu/căn?

Vì sao giá nhà ở xã hội Bình Dương chỉ 100 triệu/căn?

Nhà ở xã hội tại mặc dù đều ở Hà Nội nhưng lại có nhiều mức giá khác nhau, tùy vào vị trí và muốn mua nhà chỉ có giá 500 triệu đồng thì người mua nhà phải chấp nhận xa trung tâm…

Nếu như các dự án nhà ở xã hội (NOXH) thuộc top đầu tại Hà Nội như: Tây Nam Linh đàm (Hoàng Mai), 143 Trần Phú (Hà Đông), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) đã được bán với nhiều mức giá tạm tính khác nhau, dao động từ 13 – 15 triệu đồng/m2 thì mới đây căn hộ 30 m2 giá 100 triệu đồng ở Bình Dương được bàn giao chính thức khiến nhiều người bất ngờ.
>>> ĐƯỜNG NỐI CAO TỐC NỘI BÀI - LÀO CAI ĐẾN SAPA LIỆU CÓ THỰC THI?
Trong khi đó, cách đây vài năm, Vinaconex Xuân Mai cũng nổi đình với dự án nhà thu nhập thấp chỉ 4 - 5 triệu đồng mỗi mét vuông, nghĩa là căn hộ 50m2 chỉ có giá khoảng 250 triệu đồng đã thu hút đông đảo người dân ở khắp nơi đổ về mua.
Gần đây nhất, dự án NOXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) cũng đã được chủ đầu tư bán với mức giá tạm tính gần 9 triệu đồng/m2.
Ông Tạ Văn Tố, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư CEO vừa tiết lộ, chỉ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể chọn mua ở dự án của CEO tại Quốc Oai. Với diện tích từ 48m2 - 65m2, giá bán dưới 10 triệu đồng/m2, ông Tố cho rằng sẽ phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều người chưa có nhà ở và có thu nhập hạn chế.
Nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ có nhiều mức giá khác nhau tùy thuộc vào vị trí. Ảnh: Minh Thư
Theo chia sẻ của ông Tố, dự kiến ngày 10/5 tới đây, dự án Bamboo Garden của CEO ở Quốc Oai sẽ cất nóc tòa B, tòa A đang thi công sàn tầng 2 và dự kiến cuối năm 2015 sẽ bàn giao toàn bộ cả hai khối nhà A, B cho khách hàng.
Hiện nay vẫn còn nhiều dự án NOXH tại Hà Nội đang được chủ đầu tư triển khai như dự án Ecohome 2 của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô, NOXH Eco city ở khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp….
Tuy nhiên, cùng loại NOXH, cùng được ưu đãi miễn tiền sử dụng đất nhưng mỗi dự án lại có mức giá bán khác nhau, chênh nhau tới vài triệu đồng mỗi mét vuông là điều khiến người dân quan tâm, băn khoăn.
Điều này được các chủ đầu tư giải thích có nhiều yếu tố khiến giá bán tại các dự án NOXH khác nhau, nhất là địa điểm, vị trí dự án. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí hạ tầng ở những vị trí khác nhau, đặc thù khác nhau thì đưa ra giá khác nhau. Địa điểm xây dựng khác nhau thì đơn giá xây dựng cao thấp cũng khác nhau, chưa kể giải pháp thiết kế, quy hoạch, quy mô căn hộ, phương án sử dụng vật liệu của các chủ đầu tư khác nhau cũng dẫn đến giá bán khác nhau.
Nhất là dự án có chiều cao khác nhau thì phương án xử lý móng khác nhau dẫn đến chi phí khác nhau. Cùng với đó, có chủ đầu tư chỉ tính lãi dưới 10%, nhưng có chủ đầu tư tính mức lãi tối đa 15% theo quy định cho phép nên mức giá bán cũng khác nhau.
>>> HÀ NỘI VẪN CÒN CHƯA KIÊN QUYẾT TRONG VIỆC XỬ LÝ SAI PHẠM ĐẤT ĐAI
Mặc dù phân tích như trên, nhưng giá NOXH chỉ 100 triệu đồng một căn nhà 30m2 ở Bình Dương vẫn đáng là hình mẫu để những chủ đầu tư xây dựng loại nhà này phải học tập. Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì việc xây NOXH tại Bình Dương đang có “bí quyết” thành công.
“Ngoài giá đất rẻ thì họ xây nhà theo phố, tầng một bán cho người làm kinh doanh, các tầng trên bán hoặc cho công nhân thuê ở. Doanh nghiệp kiếm lãi từ việc bán cho người mua tầng 1, phía trên bán rẻ… nên thu hồi vốn nhanh. Với Bình Dương, hòa vốn trong nhà ở là đã tốt, bởi cái lợi mang lại là thu hút người lao động đến địa phương trong điều kiện đang thiếu lao động, mà nguồn vốn đầu tư đến địa phương lại rất lớn”, ông Liêm phân tích.
Vì thế, theo ông Liêm, nếu Hà Nội muốn xây dựng được những dự án NOXH giá rẻ hơn bây giờ thì thành phố nên tạo điều kiện cho xây những tòa nhà 20 tầng, trong đó bán giá cao những tầng 1, 2, 3 để làm kinh doanh, các tầng cao hơn bán với giá vừa phải, còn 8 tầng trên cùng làm căn hộ nhỏ bán hòa vốn hay giá rẻ, lấy lãi này bù cho thiệt kia.