Tin tức

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Mua căn hộ tái định cư: Coi chừng nắm dao đằng lưỡi

Căn hộ đã xây xong, mã căn hộ cũng đã được bốc thăm nhưng người dân vẫn chưa thể vào ở được vì chủ đầu tư chưa công bố giá bảo toàn vốn để người dân nộp tiền. Đây là trường hợp của hàng chục hộ dân mua căn hộ tái định cư (TĐC) diện bảo toàn vốn tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, phường Phước Long A, quận 9, Tp. Hồ Chí Minh thuộc Dự án Công viên lịch sử văn hóa dân tộc do Công ty Phát triển Công nghệ cao Tp. Hồ Chí Minh làm chủ đầu tư.

Thủ tục pháp lý mơ hồ

Để thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư TĐC, người dân đã lập với nhau các thủ tục như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền, di chúc…

Đơn cử như trường hợp ông Lê Văn Đồng đã đặt cọc 340 triệu đồng cho ông Đinh Thanh Bình để được nhận căn hộ TĐC T5-C5.03 chung cư C5. Trong các thủ tục giấy tờ, ông Bình cam kết, khi ông được cơ quan chức năng hoàn tất xong thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền căn hộ thì ông có trách nhiệm sang tên căn hộ cho ông Đồng mà không trì hoãn hoặc đòi thêm bất cứ điều kiện gì, giá căn hộ không thay đổi.

Mặc dù đến nay chưa xảy ra tình trạng tranh chấp pháp lý tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, quận 9 nhưng trong thời gian qua trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh đã xảy ra không ít vụ tranh chấp gay gắt giữa các đương sự khi tham gia chuyển nhượng căn hộ TĐC như việc bên chuyển nhượng tăng giá, đòi thêm chi phí hoặc bỏ đi không biết liên lạc ở đâu hay tài sản hình thành trong tương lai không như cam kết ban đầu… Thiệt hại và rủi ro vẫn thuộc về người mua.

Theo phân tích của một số chuyên gia trong lĩnh vực nhà đất, người được quyền mua căn hộ TĐC thường dùng hình thức ủy quyền để chuyển nhượng quyền mua căn hộ của mình. Vấn đề ở chỗ, ủy quyền không phải là hình thức mua bán nhà theo luật định; thông qua việc ủy quyền, người mua chỉ thay mặt người được quyền mua căn hộ liên hệ với chủ đầu tư để nộp tiền, xin cấp và nhận giấy chứng nhận... và không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Chủ quyền căn hộ sẽ được cấp cho người được quyền mua căn hộ TĐC, như vậy rủi ro vẫn thuộc về khách hàng.

Đợi đến bao giờ?

Hàng chục hộ dân mua căn hộ TĐC tại chung cư C5, C6 đường Man Thiện, quận 9 bức xúc vì dự án đã xong, họ đã đóng tiền cọc cho chủ hộ được bố trí TĐC cũng như muốn đóng hết tiền còn lại để được nhanh chóng nhận căn hộ nhưng đến nay mọi việc vẫn giẫm chân tại chỗ.
Trao đổi với phóng viên, đại diện Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9 cho biết: Giá bảo toàn vốn là do chủ đầu tư xây dựng đưa ra sau khi quyết toán toàn bộ dự án, có tính đến tất các chi phí, chia bình quân trên diện tích để đảm bảo lợi nhuận nhất định. Trên cơ sở đó, Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận 9 trình lên Sở Tài chính thành phố xem xét, phê duyệt. Tuy nhiên đến nay chủ đầu tư chưa quyết toán toàn bộ dự án nên không biết bao giờ mới đưa lên Ban Bồi thường để trình Sở Tài chính.

Ban Bồi thường đã họp 3 lần với người dân trước khi thống nhất cho phép người dân bốc thăm căn hộ theo diện bảo toàn vốn dù chưa có giá của nhà đầu tư, đồng thời khuyến cáo người dân đừng ham rẻ mà mua ngay, nhất là khi chưa có giá bảo toàn vốn. Việc bốc thăm theo quy trình này là nguyện vọng của người dân.

Luật sư Nguyễn Văn Cường, Đoàn luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng: Một số căn hộ chung cư TĐC theo quy định không được bán lại, chuyển nhượng. Khi đó giao dịch mua bán nếu có sẽ bị vô hiệu một khi xảy ra tranh chấp. Người dân không nên tham gia vào các giao dịch mua bán căn hộ đầy rủi ro, chưa đầy đủ pháp lý như trên; ngược lại khi đã tham gia thì phải đối mặt với nguy cơ tranh chấp (tăng giá bán), tài sản hình thành trong tương lai không được như thỏa thuận ban đầu... Đó là chưa tính đến các nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan xuất phát từ chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.

Bộ Luật Dân sự không cấm việc mua bán tài sản hình thành trong tương lai nhưng trên thực tế có nơi lại quy định không được mua bán căn hộ TĐC. Do đó, nên để đương sự tự định đoạt, thỏa thuận, tự do thực hiện giao dịch mua bán căn hộ TĐC vì có những người được TĐC không có nhu cầu ở tại căn hộ được bố trí với nhiều lý do như đã có chỗ ở, muốn về quê, người thân đau bệnh… đang cần tiền chi lo việc khác. Khi ấy, họ có thể dùng căn hộ TĐC vốn là tài sản được quyền sở hữu theo quy định của pháp luật để giao dịch, bán lại cho người có nhu cầu. Đó cũng là cách để dòng tiền lưu thông và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, vị luật sư này cho biết.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá căn hộ TĐC có sự hỗ trợ của Nhà nước tại khu chung cư Man Thiện (trong đó có chung cư C5, C6) ở mức 2,9-3,1 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá bán cho những hộ không thuộc diện TĐC lên đến 9 triệu đồng/m2. Hiện toàn bộ dự án chưa xong, chung cư C7, C8 đang triển khai. Tại đây hơn 80% căn hộ được bố trí cho những hộ thuộc diện TĐC, còn lại là các trường hợp không thuộc diện TĐC nhưng vẫn mua căn hộ theo diện bảo toàn vốn.

Unknown

Công ty "ma" đẻ ra chứng chỉ môi giới bất động sản "ma"

Nhiều công ty đào tạo, cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, sau khi tuyển sinh ồ ạt, đào tạo tràn lan bỗng nhiên “mất hút” trên thị trường. Nhiều học viên chẳng may bị mất chứng chỉ, muốn cấp lại nhưng loay hoay không biết phải làm sao.

Khốn khổ vì bị quỵt chứng chỉ

Thảm hại hơn, nhiều học viên đã nộp tiền, thi sát hạch đợt cuối nhưng không được nhận bằng. Điện cho công ty thì học viên nhận được lời hứa suông của giám đốc. Khi đến trực tiếp tìm hiểu thì tất cả đều ngỡ ngàng vì công ty đó đã ngừng hoạt động từ bao giờ.

Giấy chứng nhận được cấp cho học viên sau khi hoàn thành khóa học về BĐS của công ty V.B.

Qua quá trình tìm hiểu, chúng tôi biết có nhiều trường hợp học viên do cả tin hoặc vì một lý do nào đó mà sau khi đóng tiền, hoàn thành khóa học nhưng vẫn không lấy được bằng như lời hứa hẹn ban đầu của công ty.

Anh Nguyễn Mạnh Thanh (trú tại huyện Thạch Thất, Hà Nội), do mối quen biết giới thiệu nên đã tìm tới công ty đào tạo BĐS V.B có trụ sở tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) để đăng ký 3 khóa học về môi giới, định giá và quản lý sàn giao dịch BĐS với giá trọn gói hơn 3 triệu đồng.

Kết thúc khóa học, anh Thanh hồ hởi đến công ty nhận chứng chỉ tốt nghiệp thì nhận được câu trả lời chưa có cùng với lời hẹn một thời gian sau quay lại sẽ có đầy đủ cả 3 chứng chỉ.

Do công việc phải đi công tác xa, gần một năm sau anh Thanh quay trở lại lấy chứng chỉ thì nhân viên ở đây trả lời: “Quá thời gian nên chứng chỉ của anh không còn hiệu lực nữa”. Trước câu trả lời trên, anh Thanh bực bội vì bỗng chốc tiền bạc, công sức học tập của mình coi như công cốc.

Cực chẳng đã, anh Thanh đành yêu cầu công ty cho xin lại hồ sơ lưu nhưng đều bị phớt lờ. Anh bức xúc cho biết: “Tôi đã nhiều lần liên lạc với đại diện công ty V.B nhưng đều nhận được câu trả lời đã quá hạn, muốn được cấp phải nộp thêm vài trăm nghìn đồng lệ phí cùng lời hướng dẫn muốn được cấp chứng chỉ hành nghề thì đưa thêm 1 – 2 triệu đồng sẽ được làm thủ tục ở sở xây dựng cấp luôn thể. Tôi không thể chấp nhận được kiểu làm ăn như vậy. Trước khi vào học, họ hứa hẹn này nọ, thậm chí còn quảng cáo là công ty có uy tín, cầm chứng chỉ đào tạo của công ty cấp có thể ra xin việc ở bất kỳ công ty, sàn giao dịch BĐS nào nhưng bây giờ thì ngược lại”.

Tương tự, chị Nguyễn Thanh Vân (trú tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình) học viên của công ty cổ phần truyền thông BĐS R.V (đường Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết: “Cả khóa học của tôi có hàng chục học viên tham gia học tập, đào tạo nhưng không hiểu sao đến nay tôi vẫn chưa được lấy chứng chỉ. Rất nhiều lần tìm đến công ty, gọi điện giục họ trả chứng chỉ cho mình nhưng chỉ nhận được toàn lời hứa suông. Trước khi đăng ký học, tôi có tìm hiểu khá kỹ. Tôi được biết, đây là công ty được bộ Xây dựng cấp phép hẳn hoi, có tư cách pháp nhân đầy đủ nhưng không ngờ mình lại rơi vào tình trạng khóc dở mếu dở như hiện tại. Nếu các cơ quan chức năng không sớm vào cuộc thanh kiểm tra, thông báo công khai danh sách các công ty có chức năng đào tạo, cấp chứng chỉ BĐS một cách rõ ràng thì chắc chắn trong tương lai sẽ không ít người rơi vào cảnh như trên”.

May mắn hơn hai trường hợp trên là anh Nguyễn Đức Cường (trú tại tỉnh Thái Bình), học viên của lớp đào tạo, cấp chứng chỉ do công ty V.B tổ chức.

Anh Cường cho biết: “Kết thúc khóa học anh đã nhiều lần tìm tới công ty lấy chứng chỉ nhưng nhân viên của công ty lại hành xử kiểu lập lờ, thiếu minh bạch. Thông thường, sau khi học xong phía cơ sở đào tạo phải thông báo thời gian dự kiến nhận chứng chỉ để các học viên biết nhưng đằng này họ cắt hoàn toàn công đoạn này. Sau khi tốt nghiệp, tôi áng chừng thời gian đến lấy nhưng rất nhiều lần phải tay trắng đi về. Rất may ở chỗ, sau rất nhiều lần gọi điện thoại cho cán bộ lớp, nhân viên công ty, thậm chí là lãnh đạo công ty thì tôi mới lấy được chứng chỉ môi giới BĐS của mình”.

Những công ty chỉ tồn tại trên điện thoại

Mặc dù hai công ty nêu trên đều là những công ty được Bộ Xây dựng cấp phép đào tạo trên cả ba lĩnh vực là môi giới, định giá và quản lý sàn BĐS nhưng nhiều học viên phản ánh rằng, khi có nhu cầu liên hệ lấy chứng chỉ hoặc xin cấp lại đều gặp phải những khó khăn.

Trong vai một người có nhu cầu xin cấp lại chứng chỉ, chúng tôi điện cho Th. - Giám đốc công ty BĐS V.B hỏi thủ tục. Vị giám đốc này hướng dẫn chúng tôi tới địa chỉ của công ty trên đường Giải Phóng để giải quyết. Tuy nhiên, khi chúng tôi tới nơi thì không thấy công ty ở đâu cả.

Xông vào địa chỉ đã được chỉ dẫn thì một người phụ nữ bán hàng ở đó cho chúng tôi biết: “Công ty này đã giải thể từ khá lâu rồi. Trụ sở công ty đã bị thu hồi để cho đơn vị khác thuê. Nếu anh có nhu cầu liên hệ thì cứ điện trực tiếp cho giám đốc công ty”. Ngớ người trước thông tin như vậy, chúng tôi bèn điện lại cho Th. thì không thấy bắt máy. Thời gian sau đó chúng tôi cũng không nhận được phản hồi từ vị giám đốc công ty này.

Không liên hệ được với tư cách học viên của công ty, chúng tôi liền điện lại cho Th. bằng số máy khác với tư cách là một người đang có nhu cầu học để lấy chứng chỉ BĐS.

Lần này thì vị giám đốc có vẻ khá niềm nở và hướng dẫn cho chúng tôi tới địa điểm đăng ký. Lạ ở chỗ, địa điểm mà chúng tôi được hướng dẫn lại nằm ở phường Yên Hòa (Cầu Giấy) chứ không phải địa điểm cũ.

Công ty cũng không còn mang tên V.B mà mang một cái tên hoàn toàn mới. Theo lời nhân viên của một công ty BĐS thì với những công ty BĐS bị giải thể hoặc không còn hoạt động, nếu ai có nhu cầu học thì họ sẽ chuyển nhượng sang cho một công ty khác để ăn hoa hồng. Công ty đó chỉ đứng ra môi giới cho những người không biết thông tin mà thôi.

Thảm hại hơn công ty V.B là công ty mà chị Nguyễn Thanh Vân theo học. Sau nhiều lần đến tận công ty R.V không lấy được chứng chỉ, chị đã phần nào nản chí. Tuy nhiên, do tiếc tiền nên sau một thời gian chị điện lại công ty để hỏi. Bất ngờ thay, cả số điện thoại cố định lẫn trang web công ty đều không thể liên lạc được. Chị tức tốc lên trụ sở chính thì phát hiện công ty đã chuyển đi từ bao giờ. Số điện thoại giám đốc cũng không thể liên lạc được.

Chị Vân cho biết, công ty đã mất tăm nên chắc chắn tôi không lấy được chứng chỉ nữa. Tuy nhiên, đối với những người bạn học khóa trước đã lấy được chứng chỉ thì họ cũng rất phân vân. Nếu nhận phải những chứng chỉ của công ty “ma” như thế này liệu những chứng chỉ đó có còn giá trị sử dụng hay không?

Hiện nay, chứng chỉ hành nghề như một “giấy thông hành” đối với những người hoạt động trong lĩnh vực BĐS nên điều quan trọng nó phải có hiệu lực. Theo tình hình này thì nhiều người có thể bị “đẩy ra đường” vì “giấy thông hành” không còn hợp lệ nữa. Cũng chính vì thế mà nhiều học viên rơi vào cảnh khóc dở mếu dở. Người chưa được cấp chứng chỉ thì tiền mất, chứng chỉ không có. Trong khi đó, những công ty này đều được bộ Xây dựng cấp phép đào tạo.

Người người đi học...

Theo Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Thủ tướng Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật Kinh doanh BĐS nêu rõ: “Bắt đầu từ ngày 01/01/2009, tất cả cá nhân, tổ chức tham gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS phải tham gia khoá đào tạo và được cấp giấy chứng nhận của đơn vị đào tạo về môi giới, định giá BĐS, quản lý và điều hành sàn giao dịch BĐS”. Chính điều này đã nảy sinh ra chuyện người người đi học, nhà nhà đi học chứng chỉ BĐS.

Unknown

Giao dịch BĐS tại Tp.HCM có dấu hiệu tăng nhiệt

Không rầm rộ ra hàng như thị trường Hà Nội, nhưng theo các công ty kinh doanh BĐS tại Tp.HCM, thị trường khu vực này đang có những chuyển biến khá tốt với lượng giao dịch tăng từ đầu năm. Không chỉ sôi động ở phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại.

Phân khúc căn hộ có mức giao dịch tăng ngay từ quý I/2014. Nhằm thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS tung ra hàng loạt chương trình chiết khấu ưu đãi, hỗ trợ vốn cho người mua nhà. Điển hình, tại dự án Hoàng Anh Thanh Bình mở bán, với giá thấp hơn so với các dự án cùng khu vực từ 30% đến 50%; 3 dự án Lexington Residence (quận 2), Icon 56 (quận 4) và Galaxy 9 (quận 4) cũng có giá bán thấp hơn từ 20 – 40% so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực lân cận.
Đồng thời, từ đầu tháng 3/2014 trở lại đây, nhiều dự án BĐS với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2, dành cho các căn hộ khoảng 60 – 150m2 cũng đã được nhiều chủ đầu tư tung ra thị trường.
Các dự án gần như rải đều các quận, điển hình như Dream Home (Gò Vấp), Mega Residence (quận 9), Hưng Ngân Garden (quận 12)… Đặc biệt, sau khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cầu Thủ Thiêm (quận 2), sự kiện thông xe giữa đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối với hầm Thủ Thiêm được hoàn thành và bắt đầu đưa vào sử dụng đã "kích hoạt" hầu hết dự án từ bình dân, trung cấp đến cao cấp tại quận 2, quận 9, Thủ Đức đều "nóng" dần lên từng ngày.

Ảnh minh họa

Theo ghi nhận tại hai sàn giao dịch BĐS của Công ty Lê Thành (quận Bình Tân), nhu cầu đối với thị trường BĐS đã tăng lên đáng kể từ quý IV/2013 trở lại đây. "Từ đầu năm đến nay, trung bình mỗi tháng, Công ty Lê Thành bán được từ 60 đến 100 căn hộ. Đây là mức giao dịch rất tốt trong nhiều năm trở lại đây", ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại, Xây dựng Lê Thành nói.
Theo ông Nghĩa, thanh khoản của thị trường BĐS được cải thiện trong thời gian gần đây là nhờ lãi suất cho người mua nhà vay và giá nhà đất đã được điều chỉnh ở mức hợp lý. Ngoài ra, trong thời gian gần đây Chính phủ cũng liên tục có chính sách hỗ trợ thị trường BĐS. Việc ban hành Luật Đất đai (sửa đổi) cùng với nhiều nghị định mới sẽ ra đời dự kiến sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc kéo dài nhiều năm qua của thị trường BĐS, tạo lòng tin cho doanh nghiệp và người mua nhà.
Ông Nguyễn Cảnh Hà, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, dịch vụ An Thiên Lý cho biết, từ đầu năm đến nay, lượng khách hàng sang nhượng cũng tăng lên. Giao dịch sôi động ở phân khúc nhà chung cư có diện tích từ 50m2 đến 70m2, có giá từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Phân khúc đất nền có diện tích từ 80-100m2 cũng được nhiều khách hàng tìm mua.Không sôi động bằng phân khúc bình dân, nhưng phân khúc căn hộ cao cấp cũng có chuyển biến tích cực hơn cùng thời điểm năm 2013. Theo ông Lê Chí Hiếu, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, từ đầu năm đến nay lượng giao dịch đối với căn hộ có diện tích lớn cũng bắt đầu tăng, lượng người đến tham quan, hỏi thăm nhiều hơn, hy vọng phân khúc căn hộ cao cấp cũng sẽ có chuyển biến tích cực trong năm nay. Vẫn theo ông Hiếu, chính sách vĩ mô chắc chắn có hỗ trợ để tăng thanh khoản cho thị trường BĐS. Ngoài ra, thị trường chứng khoán tốt sẽ ảnh hưởng gián tiếp tới giao dịch của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Hầu hết các doanh nghiệp BĐS đều cho rằng giá BĐS đã chạm "đáy" do nhiều doanh nghiệp phải chấp nhận bán dưới giá thành để thu hồi vốn, nhằm giảm "gánh nặng" lãi vay. Theo nhận định của ông Đặng Hoàng Vũ, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thanh Bình, giao dịch của thị trường BĐS đã có chuyển biến khá tích cực trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, hầu hết các giao dịch mới chỉ tập trung tại các khu vực xa trung tâm như quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận Bình Tân… với mức giá bán tương đối thấp.
Điều này cho thấy, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn về vốn và tạm thời phải giải phóng hàng. Theo ông Đặng Hoàng Vũ, thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn và phải tháo gỡ được 3 "nút thắt" mới có thể khơi thông: quy định về tiền sử dụng đất phải công khai, minh bạch; giảm thủ tục hành chính và tín dụng phải thông thoáng hơn.

Unknown

Nhà thổ cư giá rẻ: Cầu nhiều cung chẳng bao nhiêu
Không chỉ căn hộ diện tích nhỏ của phân khúc chung cư hút khách, người mua đáng lùng sục kiếm tìm các BĐS thổ cư dạng mini, giá dưới 1,5 tỷ đồng, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên nguồn cung phân khúc này lại khá "khiêm tốn"

Nguồn cung sản phẩm chung cư giá rẻ tại thị trường nhà ở Hà Nội đang gia tăng mạnh mẽ. Doanh nghiệp và khách hàng có nhu cầu thực vẫn cố gắng "khớp" giao dịch theo tiêu chí chất lượng (tiến độ, pháp lý), kèm theo giá bán vừa túi tiền, nhưng thanh khoản chưa được cải thiện đáng kể.
Có sổ, nhỏ cũng mua
Đó là phương châm của không ít gia đình trẻ đang làm việc lâu dài tại Hà Nội khi nhắc tới kế hoạch "săn thổ cư" của mình: không quan trọng diện tích, ngõ ngách hơi sâu hoặc hẹp, chỉ cần nhà đất đó đã có sổ đỏ chính chủ và ở vị trí gần trung tâm (dưới 10km tới hồ Hoàn Kiếm), giá không vượt quá 1,5 tỷ đồng.
Có rất nhiều so sánh giữa ưu, nhược điểm của thổ cư và chung cư. Thông thường, thắng thế vẫn thuộc về thổ cư, nhất là các sản phẩm có vị trí thuận giao thông, đủ hạ tầng. Thời điểm hiện tại, thanh khoản các nhà, thổ cư trong ngõ rộng, trung tâm vẫn duy trì ở mức chậm chắc. Điều khác biệt: những căn thổ cư diện tích chưa đầy 30m2, xây 2-4 tầng, có sổ đỏ liên tục được hỏi thăm và giao dịch với tốc độ chóng mặt.

Một trong những trọng điểm tập trung nhiều BĐS dạng trên là Khương Trung, Bùi Xương Trạch (Q.Thanh Xuân, Hà Nội). Nhà xây 5 tầng, diện tích 17m2, trong ngõ đường Khương Trung, sổ đỏ chính chủ, được chủ nhà rao với giá ngót 1,3 tỷ đồng (chịu phí công chứng, bao làm sổ đỏ) không ngớt người tới xem nhà và ngã giá. "Lúc đầu, nhiều người tới xem nhà đều thắc mắc tại sao nhà diện tích dưới 30m2 mà vẫn có sổ đỏ. Tuy nhiên, sau khi xem sổ và được giải thích là chủ nhà đã làm sổ trước thời điểm quy định trên 30m2 mới được cấp sổ, người mua hiểu và… đặt vấn đề giá cả", chủ nhân BĐS này cho biết.
Được biết, những căn thổ cư dưới 30m2, pháp lý tốt như trên tại khu vực cận kề Ngã tư Sở, Ngã tư Vọng, Cầu Dậu…thường "hút" khách. Cụ thể, tại khu Khương Trung – Khương Hạ mới, ngay cả mua trong ngõ sâu, chủ nhân vẫn có thể dễ dàng sử dụng các điều kiện về sinh hoạt cộng đồng, y tế, giáo dục công lập, giải trí… Thêm nữa, bù lại yếu điểm diện tích nhỏ, công trình xây 2-4 tầng được gia tăng diện tích sử dụng lên thành 70-80m2. "Nếu đặt bài toán kinh tế, tìm được những căn chung cư thương mại ở vị trí trung tâm tương đương, diện tích sử dụng 80m2, giá dưới 1,5 tỷ đồng vào ở luôn thì như… mò kim đáy bể", ông Sơn, đang ngấp nghé mua một thổ cư diện tích 20m2, ở gần chợ Trương Định (Q.Hoàng Mai) nói.

Tìm được những căn chung cư thương mại ở vị trí trung tâm tương đương, diện tích sử dụng 80m2, dưới 1,5 tỷ đồng vào ở luôn như… mò kim đáy bể. Ảnh minh họa

Hơn 1 năm nay, BĐS đã đổi chiều rõ rệt. Không còn thời doanh nghiệp bán hàng kiểu bao cấp, đuổi khách như đuổi "tà", dù giá trị sản phẩm luôn… "trên mây". Đến lúc thị trường trở về đúng giá trị thực, dành cho những nhu cầu ở thực (không phải đầu cơ, lướt sóng), tưởng như "giấc mơ" mua, sở hữu nhà tại Hà Nội của hàng vạn người lao động đã thành hiện thực. Tuy nhiên, thực trạng rổ hàng hóa giá rẻ (nhà ở thương mại dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội) lại cho thấy, "thời" của người mua nhà đã đến, nhưng "thế" của khách hàng… vẫn phải đợi.
"Đoạn trường" mua chung cư
Thanh khoản chính của thị trường BĐS Hà Nội tập trung chủ yếu ở NƠXH, căn hộ chung cư giá rẻ, đã hoặc sắp bàn giao trong ngắn hạn. Yếu tố quan trọng nhất giúp các dự án thuộc hai dòng sản phẩm này "hút" khách, chính là người mua được hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
Điểm danh qua, đếm không đầy bàn tay được vài dự án ở Hà Nội: nhà ở Kim Văn – Kim Lũ; Thăng Long Victory An Khánh; VP5 – VP6 Linh Đàm; Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà (134 Trần Phú, Hà Đông); chung cư TNT Minh Dương (Bắc An Khánh); Tây Nam Linh Đàm…
Đây là những dự án lọt vào "tầm ngắm" của rất nhiều cá nhân, gia đình trẻ, với khát khao sở hữu nhà. Chỉ có điều thị trường luôn vận động khó lường. Chung cư thương mại đang hoàn thiện và "dự kiến bàn giao" nhiều, nhưng dự án nhà giá rẻ, NƠXH không phải ai cũng đủ "nhanh chân" (và khôn ngoan) để tiếp cận đúng lúc.
Rẻ như Đại Thanh, Kim Văn – Kim Lũ, nhưng người đến chậm phải "nghiến răng" mua suất với tiền chênh cả trăm triệu đồng/căn, dù mua ngay tại sàn của chủ đầu tư. Công khai, minh bạch đến mức tổ chức bốc thăm căn hộ, khách hàng vẫn chấp nhận "đánh bạc" với số phận, vì có khi bốc phải phiếu trắng, căn diện tích lớn (không đủ tiền để thanh toán!).
Những người từng tham gia bốc thăm căn hộ thu nhập thấp đều thấm cái cảnh "kẻ khóc, người cười" như trên sân khấu. "Hoàn thiện xong bộ hồ sơ để được xét duyệt mua nhà đã "toát mồ hôi". Đến lúc bốc thăm được phiếu trắng, đành "ngậm ngùi" chờ đợt sau, hoặc bổ sung. Người bốc được căn hướng đẹp, diện tích gần 70m2 thì cười như mếu, vì chưa biết xoay tiền ở đâu để đóng tiến độ vào tháng tới. Đó còn chưa kể, nhiều gia đình còn bị "cò" lừa đến mức chi tiền triệu để được suất mua căn diện tích dưới 40m2, mà thực tế, căn nhỏ đã hết veo từ buổi bốc thăm đầu tiên…", một người tham gia bốc thăm tại dự án nhà thu nhập thấp Tây Mỗ – Viglacera nói.

Unknown

Sẽ có gói 50.000 tỷ “cứu” BĐS

Ngoài VNCB, còn lại là Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank, Sacombank, ACB, MD Bank, LienVietPostBank, Oceanbank.
Được biết, gói tín dụng sẽ được triển khai nhằm tối ưu và hiệu quả cho tất cả các chủ thể tham gia thị trường xây dựng, an toàn tín dụng cho các ngân hàng cấp tín dụng, khơi thông hàng hóa vật liệu xây dựng (VLXD) thông qua các hình thức trả chậm và đối trừ, giảm tiền mặt lưu thông góp phần giảm lạm phát, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng mới khi còn có các khoản vay cũ…
Gói tín dụng 50.000 tỷ đồng sẽ được các ngân hàng triển khai thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà: ngân hàng người mua – chủ đầu tư – nhà thầu cung ứng và sản xuất vật liệu xây dựng (VLXD) – ngân hàng người bán. Như vậy có tổng cộng 10 ngân hàng sẽ góp vốn vào gói tín dụng 50.000 tỷ đồng. Ngoài VNCB, 9 ngân hàng còn lại bao gồm: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank, Sacombank, ACB, MD Bank, LienVietPostBank, Oceanbank.

Trong đó, VNCB đóng vai trò là ngân hàng tổ chức cho các ngân hàng người bán, cung cấp tín dụng cho các doanh nghiệp sản xuất VLXD.
Bên cạnh đó, một đối tác khác là Tập đoàn Thiên Thanh sẽ là nhà tổ chức cung ứng vật liệu xây dựng, chủ trì xây dựng Sàn kinh doanh VLXD – TTBNNT đầu tiên trên cả nước, nhằm kết nối các đối tượng có nhu cầu VLXD là các chủ đầu tư, nhà thầu với nhà sản xuất VLXD trên cả nước.
Mô hình sàn kinh doanh VLXD – TTBNNT sẽ là giải pháp chuyên nghiệp cho việc khơi thông hàng hóa và kích cầu sản xuất ngành xây dựng, là cơ sở để tín dụng và các công cụ tài chính được sử dụng tối ưu.
Trước đó, thị trường xôn xao tài chính cũng như bất động sản xôn xao trước thông tin đưa ra, sẽ có một gói tín dụng “khủng” được tung ra để “cứu” thị trường bất động sản. Trong lần trao đổi với Infonet trước đây, TS. Lê Xuân Nghĩa – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh doanh (BDI) cho hay, gói tín dụng này sẽ hướng tới người vay với mức lãi suất rất ưu đãi, đảm bảo ngang hoặc thấp chí là thấp hơn mức lãi suất thấp hơn thị trường hiện nay để đảm bảo cho vay hiệu quả.

Cũng theo TS. Lê Xuân Nghĩa, đối tượng mà gói tín dụng này hướng tới là các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng, chung cư, nhà ở, trong đó bao gồm cả nhà ở trong phố.
Theo mô hình chuỗi liên kết 4 nhà thì, tiền mua VLXD của chủ đầu tư dành cho các công trình xây dựng nhà ở sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp tới tài khoản của nhà cung cấp VLXD. “Điều này sẽ tránh được tình trạng đồng tiền đi ngang, đi chéo. Nhà thầu cũng sẽ được bảo đảm khả năng thanh toán đúng tiến độ. Đối với nhà sản xuất có thể giải phóng được hàng tồn kho với số lượng lớn, được thanh toán đúng tiến độ…”- ông Nghĩa nêu quan điểm.

Unknown

Nhà ở xã hội: Cầu nhiều, cung vẫn ít

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho hay, nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là tại các đô thị lớn vẫn trong tình trạng thiếu hụt. Trong khi đó, quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại vị trí thuận lợi không có; nhiều khu công nghiệp hình thành nhưng không bố trí đất xây dựng nhà ở cho công nhân…

Tại Hà Nội, mới đây Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), cùng UBND thành phố đã kiểm tra việc dành quỹ đất 20% tại 12 dự án khu đô thị, nhà ở để xây dựng nhà ở xã hội. Kết quả cho thấy, hầu hết các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn Hà Nội khi phê duyệt quy hoạch đều dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội; kể cả dự án được phê duyệt trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực (5/12 dự án); chỉ trừ 1 dự án thuộc địa bàn Hà Tây cũ do trước đây địa phương này không có quy định. Tuy nhiên, phần lớn các dự án đều sử dụng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội không đúng mục đích. Trong số 11 dự án có dành quỹ đất, chỉ có 3 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, 3 dự án đã chuyển sang xây dựng nhà ở tái định cư, còn lại chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền sử dụng đất. Các chủ đầu tư ít quan tâm đến giải phóng mặt bằng phần diện tích để xây dựng nhà ở xã hội. Hiện còn 11 lô đất dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án với diện tích 8,6ha, nhưng mới có mặt bằng được 4 lô, diện tích 5,6ha; còn 7 lô, diện tích 3ha chưa được giải phóng mặt bằng.

Ngoài ra, cơ chế ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án hay các hỗ trợ từ ngân sách địa phương cũng chưa được thực thi đúng mức; mức độ ưu đãi phụ thuộc vào điều kiện của từng địa phương nên chưa thu hút được doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp. Mặc dù đã có các quy định của Chính phủ và Bộ Xây dựng liên quan đến đơn giản hóa và rút gọn trình tự, thủ tục lập, thẩm định dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư… nhưng việc thực hiện ở các địa phương chậm, chưa thực sự tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án mới hoặc chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội theo chủ trương.
Thống kê cho thấy, đến nay, cả nước đã có 98 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, trong đó 35 dự án là nhà ở dành cho người thu nhập thấp đô thị, quy mô hơn 18.900 căn hộ. Còn lại là nhà ở dành cho công nhân các khu công nghiệp. Cùng với đó, 129 dự án nhà ở xã hội vẫn đang được triển khai, trong số đó 90 dự án là nhà cho người thu nhập thấp, quy mô khoảng 55.000 căn hộ. Hà Nội là địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn, nhưng hiện mới triển khai 14 dự án nhà cho người thu nhập thấp, quy mô hơn 11.900 căn, thấp hơn nhu cầu thực tế rất nhiều. Thời gian qua, nhiều dự án lớn như Đặng Xá (Gia Lâm) quy mô hơn 1.000 căn, Trần Phú (Hà Đông) 512 căn, Bắc Cổ Nhuế - Chèm 930 căn… đã mở bán khá nhanh trong thời gian ngắn đã cho thấy sự "khan hiếm" nhà ở giá rẻ trên thị trường.
Bên cạnh đó, các địa phương đã nhận đăng ký của 60 dự án xin chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, quy mô khoảng 38.800 căn hộ; 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu diện tích với số lượng căn hộ ban đầu 33.800 căn lên 44.800 căn. Tuy nhiên, tiến độ giải quyết của các địa phương khá chậm, số lượng dự án đăng ký đến nay chưa có quyết định của UBND cấp tỉnh còn khá nhiều. Tại Hà Nội, trong 24 dự án xin chuyển sang nhà ở xã hội, thành phố đã xem xét 18 dự án, chấp thuận chủ trương 9 dự án, nhưng mới có 4 dự án có quyết định cho phép. TP Hồ Chí Minh thẩm định 11/25 dự án đăng ký và mới có 6 dự án có quyết định cho phép. Đối với các dự án đăng ký điều chỉnh diện tích, trong số 45 dự án đăng ký trên địa bàn Hà Nội, thành phố mới chấp thuận chủ trương cho 33 dự án và mới có 7 dự án có quyết định cho phép. Tương tự, tại TP Hồ Chí Minh cũng mới chỉ có 5/21 dự án đăng ký có quyết định cho phép.
Trong khi nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn thì việc số lượng dự án triển khai còn ít, dự án chuyển đổi còn chậm đã ảnh hưởng đến mục tiêu tạo lập chỗ ở cho đối tượng là người lao động hưởng lương, người thu nhập thấp đô thị, cán bộ, viên chức, lực lượng vũ trang… như Chiến lược nhà ở quốc gia đã đề ra. Thực tế, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội có tỷ lệ giải ngân thấp, một phần do thiếu nguồn cung và dự án đủ điều kiện giải ngân. Vừa qua, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng chính sách tín dụng riêng ngoài gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội; đồng thời chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan và địa phương cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai dự án nhà ở xã hội, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Unknown

3 đối tượng được gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Theo Thông tư 48/2014/TT-BTC do Bộ Tài chính mới ban hành, có 3 đối tượng được xem xét gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Đối tượng được xem xét gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là đối tượng được phép mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước (thuộc diện được bán) theo quy định gồm: Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân được mua nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước sau ngày 06/6/2013 (ngày Nghị định số 34/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có hiệu lực thi hành).
Thứ hai là hộ gia đình, cá nhân đã được mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.
Thứ ba là hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP.
Thông tư nêu rõ, việc xem xét gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với 3 đối tượng trên áp dụng đối với các Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký đến ngày 31/12/2014.
Về điều kiện gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng 1 nộp đơn đề nghị mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ ngày 06/6/2013 và thực hiện cơ chế, giá bán, thủ tục theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP, được xem xét gia hạn đối với số tiền phải nộp theo Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết.

Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng thứ 2 được ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trước ngày 06/6/2013 mà trong năm 2014 đến thời hạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định, được xem xét gia hạn đối với số tiền còn lại phải nộp theo Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đã ký kết.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng 3 nộp đơn đề nghị mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trước ngày 06/6/2013 nhưng Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết sau ngày 06/6/2013 và được áp dụng cơ chế, giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP, được xem xét gia hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu theo Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được ký kết.
Các trường hợp trên được xem xét gia hạn nộp tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trong thời gian tối đa 24 tháng.

Unknown

Biệt thự đội lốt lô cốt ở khu nhà giàu Sài Gòn

Đã có hàng chục, thậm chí hàng trăm ngôi biệt thự ở TP.HCM đang đội lốt... lô cốt. Chuyện này vừa làm nhà xấu, vừa làm bộ mặt đô thị xấu.
Tốt che, xấu khoe
Chuyện thật như đùa kể trên có lẽ xảy ra nhiều nhất ở khu biệt thự triệu đô thuộc phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM. Theo ông Hưng Hy, một “thợ săn” bất động sản ở TP.HCM, cách đây hơn chục năm, nhắc đến các ngôi biệt thự ở phường Thảo Điền, người dân Sài Gòn chỉ có thể dùng đúng một từ là: tuyệt!
Không tuyệt sao được, khi nơi đây quy tụ hàng chục, thậm chí hàng trăm ngôi biệt thự được thiết kế sang trọng, hoành tráng bậc nhất thời bấy giờ. Đứng ngoài nhìn vào người ta chỉ có nuốt nước miếng thèm thuồng. Vậy mà năm năm trở lại đây, các toà biệt thự lộng lẫy trên đang dần trở thành lô cốt, nhằm che đi vẻ đẹp vốn có của nó. “Không tin các ông cứ xuống mà xem”, ông Hưng Hy nói giọng chắc nịch.

Bên trên những song nhọn đầu tường là nhiều vòng kẽm gai chạy quanh theo tường.
Đúng vậy! Ai từng đi ngang căn biệt thự số 12 đường Thảo Điền, phường Thảo Điền, quận 2 sẽ chứng thực điều ông nói. Nếu như trước đây, đi ngang qua ai cũng phải ghé mắt nhìn, thì nay đố ai nhìn được, bởi chủ nhân đã cho dựng một bức tường rào cao gần 4m bao kín ngôi biệt thự. Nó làm cho người ta liên tưởng đến những bức tường cao ngất ngăn biên giữa Israel và Palestine để tránh bị lựu đạn. Đã vậy, chủ nhân còn cố làm xấu thêm bằng cách giăng dây kẽm gai chằng chịt trên hàng rào, cây cối sát tường rào đều bị đốn hạ (dù trước đó chủ nhân là người ươm trồng), máy quay phim dày đặc. Quả là nhìn vào ai cũng thấy nó giống cái lô cốt hơn.
Tới khu vực phường Thảo Điền, chạy dọc các tuyến đường Quốc Hương, Xuân Thuỷ, Thảo Điền của phường này, chúng tôi không khỏi ngỡ ngàng vì cách tự lấy “tro bôi mặt” của hàng chục chủ căn biệt thự nơi đây, chứ không riêng gì căn biệt thự số 12 đường Thảo Điền.
Biệt thự nào nhìn vào cũng chỉ thấy số nhà to đùng ngự trên bức tường rào cao ngất đầy dây chì gai, đố thấy kiến trúc ngôi nhà. Ngay cả các biệt thự trong khu dự án đường nhánh số 14 Thảo Điền - khu nội bộ - cũng không khá hơn, nhà nào cũng cố tình bao kín ngôi nhà bằng rào cao. “Chuyện nhà nhà dựng lô cốt ở các khu biệt thự phường Thảo Điền đã thực sự làm cho bộ mặt của khu vực vốn từng được xem là đẹp nhất TP.HCM xấu đi rất nhiều. Nhìn mà tiếc”, ông Hưng Hy nói.

Chuyện chẳng đặng đừng
Tuy tiếc vẻ đẹp của những ngôi biệt thự bị che kín bới hàng rào lô cốt cao ngất, nhưng theo ông Hưng Hy thì đó cũng là chuyện chẳng đặng đừng của chủ nhà mà thôi. Bởi vì, có đến khu vực trên vào buổi tối mới thấy ớn. Cả một khu vài chục căn biệt thự ở nhánh số 14 đường Thảo Điền, dù là khu nội bộ, bên ngoài có lập chốt bảo vệ, nhưng thực tế lập cho có chứ ai muốn vô thì vô. Lý do không đâu khác là do khu biệt thự trên có quá nhiều chủ đầu tư, nên khi sang tay cho người dân, không chủ đầu tư nào chịu đứng ra gánh vác trách nhiệm bảo vệ an ninh nội bộ trong khu vực. Còn người dân không thể tự ý làm, vì như vậy là sai luật.
Chính chuyện “cha chung không ai khóc” kể trên, từ mấy năm qua khu biệt thự Thảo Điền đã trở thành miếng mồi ngon cho bọn nhập nha, dù chính quyền địa phương luôn tuần tra và khuyến cáo người dân đề cao cảnh giác. Theo một cán bộ phường, sở dĩ chuyện mất trộm ở các khu biệt thự phường Thảo Điền vẫn xảy ra (phần nhiều là những biệt thự người nước ngoài sở hữu) là do một số người nước ngoài thường đi làm từ sáng sớm đến tối mịt mới về nhà.
Ai cũng làm hết cách, trộm vẫn xảy ra, nên chủ nhân các căn biệt thự triệu đô ở phường Thảo Điền, quận 2 đã nghĩ ra cách tự bảo vệ mình bằng việc biến căn nhà mình thành những lô cốt bất khả xâm phạm như đã nêu trên, trước sự tiếc rẻ của người đi đường và chủ nhân nó cũng không ngoại lệ. “Tiếc cho một khu biệt thự được xem là đáng sống nhất TP.HCM một thời”, ông Hưng Hy, chặc lưỡi.

Mất an ninh, giá nhà lao nhanh xuống dốc
Khi các khu biệt thự ở phường Thảo Điền phải tự dựng thành lô cốt để tự bảo vệ mình trước bọn đạo chích, thì cách đó không xa ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chủ các ngôi biệt thự trong khu đô thị này lại nói vui rằng: trồng cây bưởi ngoài hàng rào gỗ, trái đầy cây, đi công tác bỏ nhà cả tuần, không ai bẻ trộm, chứ đừng nói đến việc nhập nha.Theo giới buôn bất động sản, chính nạn trộm cắp vặt sẽ đẩy giá lao nhanh xuống dốc. Cụ thể, dù khu biệt thự Thảo Điền tích hợp rất nhiều tiện ích về giao thông (sát nách quận 1) hay cảnh quan (nằm cặp mé sông Sài Gòn) hơn nhiều so với Phú Mỹ Hưng. Thế nhưng hiện tại có không ít “đại gia” dần né hay rút khỏi khu Thảo Điền. Theo đó, dù chiếm nhiều lợi thế nhưng giá nhà đất ở khu biệt thự Thảo Điền không những không cao mà có khi còn thấp hơn so với Phú Mỹ Hưng. Trong khi đáng lẽ phải cao giá hơn rất nhiều.

Unknown

Bản chất “tiền chênh” trong giao dịch bất động sản

Khoản tiền chênh phần lớn không có chứng từ, không có giấy biên nhận tiền, vậy khoản tiền này về tay ai?
Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.
Tiền chênh - Khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ
Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.
Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.
Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.
Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.
Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.

Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi lựa chọn được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu. Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền chênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền chênh cao”.

Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần chi phí và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.
Đối với khoản tiền chênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền của mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.
Chúng tôi đã mặc cả để được giảm tiền chênh. Chị Hoa có đưa ra ý kiến: “Chỉ có thể giảm được 10 triệu cho căn này, chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi, tiền chênh do công ty quy định…”. Khi chúng tôi hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền chênh này? Chủ đầu tư hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không trả lời.
Tiền chênh nhằm đưa giá bán phù hợp chính sách hỗ trợ của Chính phủ ?
Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn áp dụng cho các dự án căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.
Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.
Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định cơ bản của các chính sách này là “nhà ở thương mại diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.
Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không thu hút được khách hàng mua căn hộ.
Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được xuất phát từ đây?